Sinds november 2015 is in Edegem een gemeentelijke verordening tot het verplicht stellen van het conformiteitsattest van kracht.
Met de aflevering van een conformiteitsattest doet de burgemeester of het agentschap Wonen in Vlaanderen uitspraak over de conformiteit van een woning (zelfstandige woning of kamer) aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten, die door de Vlaamse Regering nader bepaald werden in de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Ter recuperatie van gemaakte kosten is het noodzakelijk om belastingen te heffen en retributies te vorderen, gezien de financiële toestand van de gemeente.
De gemeenteraad keurde op de zitting van 27 mei 2024 de retributie goed op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek voor de periode van 1 juni 2024 tot en met 31 december 2025.
Voor de volgende aanslagjaren moet dit retributiereglement derhalve worden herstemd.
De gemeente kan een vergoeding vragen voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek. Deze vergoeding geldt voor het uitvoeren van het onderzoek (inclusief het opstellen van het technisch verslag) en niet voor alle andere administratieve handelingen die hiermee gepaard gaan. Er kan dus geen vergoeding meer gevraagd worden voor de behandeling van de aanvraag van een conformiteitsattest.
De Vlaamse Regering trok in haar besluit van 8 december 2023 het maximale bedrag dat de gemeente mag aanrekenen voor het uitvoeren van conformiteitsonderzoeken op tot de werkelijke kostprijs, met een maximum van 200 EUR. Dit bedrag kan jaarlijks geïndexeerd worden en voor de eerste maal op 1 januari 2025.
De vergoeding wordt gevraagd per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag. Voor een kamerwoning is dit dus een vergoeding per kamer. Een kamer is een woning, namelijk een niet-zelfstandige woning.
De gemeente mag geen vergoeding aanrekenen voor het eerste conformiteitsonderzoek in het kader van een waarschuwingsprocedure of een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring. Dit zorgt ervoor dat er:
De houder van het zakelijk recht zal dus enkel een vergoeding moeten betalen bij hercontroles en bij de aanvraag van een conformiteitsattest. Er wordt een vergoeding gevraagd voor conformiteitsonderzoeken, dat verloopt volgens de procedure vermeld in artikel 3.3 van de Vlaamse Codex Wonen, in volgende gevallen:
Woonmaatschappij Thuisrand wordt vrijgesteld van retributie, gezien het lopende afsprakenkader om gratis een conformiteitsattest af te leveren voor een sociale woning op de private huurmarkt. Op 31 oktober 2017 keurde college voor het eerst het afsprakenkader goed over het onderzoeken van woningen die te huur worden aangeboden aan de woonmaatschappij (toen SVK) met het oog op nieuwe inhuurname.
Onder de noemer "De aanvrager betaalt" wenst het lokaal bestuur de kosten voor het conformiteitsonderzoek zo veel als mogelijk te laten dragen door de aanvrager van het onderzoek en niet te financieren uit de algemene (fiscale) middelen. In ieder geval is de kost voor het conformiteitsonderzoek beperkt tot de werkelijke kosten. Het is geenszins de bedoeling om méér inkomsten te genereren.
Lokaal bestuur Edegem doet beroep op de intercommunale IGEAN voor het uitvoeren van de conformiteitsonderzoeken.
De Grondwet, in het bijzonder art. 40, 162 en 173.
Regelt de bevoegdheid van de gemeenteraad.
Het Decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen, inzonderheid artikels 326 tot en met 335.
Regelt het bestuurlijke toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Regelt de motiveringsplicht.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, hoofdstuk 3 — Toegang tot bestuursdocumenten, art. 11.26 tot en met 11.51.
Regelt de toegang tot bestuursdocumenten.
Besluit van de Vlaamse Regering tot codificatie van de decreten betreffende het Vlaams Woonbeleid van 17 juli 2020.
Beslissing tot codificatie van de decreten betreffende het Vlaamse woonbeleid.
De Vlaamse Codex wonen van 2021, boek 3 en artikel 3.2.
De Vlaamse Regering stelt het model, de vergoeding voor de behandeling van een aanvraag tot afgifte en de regels voor de bekendmaking van het conformiteitsattest vast.
Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, artikel 3.4.
Regelt de maximale vergoeding van het conformiteitsattest.
Ministerieel besluit van 12 december 2019.
Goedkeuring subsidiebelofte aan IVLW Zuidrand 1 voor de periode 2020-2025 door de Vlaamse minister voor Wonen.
De omzendbrief KB/ABB 2019/2 van 15 februari 2019 betreffende de gemeentefiscaliteit.
Formuleert richtlijnen voor de gemeentefiscaliteit.
De raad keurt voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031 het retributiereglement op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek als volgt goed:
ARTIKEL 1: VOORWERP
Voor een periode aanvang nemend op 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031 wordt een retributie geheven op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek.
ARTIKEL 2: DEFINITIES
§1 Met een conformiteitsonderzoek wordt bedoeld het onderzoek, zoals bepaald in artikel 3.4 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Om vast te stellen of een woning voldoet aan de vereisten en normen vastgesteld met toepassing van artikel 3.1, § 1, § 2 en § 3, eerste en tweede lid van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, voert een woningcontroleur een conformiteitsonderzoek uit. Bij de uitvoering van een conformiteitsonderzoek worden de veiligheid, gezondheid en kwaliteit van een woning beoordeeld aan de hand van de modellen van het technisch verslag, vermeld in artikel 3.2, §1 van het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, conform de criteria die in die modellen zijn opgenomen. In de vrije velden in die modellen kunnen alleen technische gegevens en de beoordeling ervan worden opgenomen. Een technisch verslag kan worden aangevuld met een schets van het grondplan, met detailfoto's van de vastgestelde gebreken of met overzichtsfoto's die geen personen afbeelden.
§2 Een kamer of niet-zelfstandige woning: een woning waarin een toilet, een bad of douche of een kookgelegenheid ontbreken en waarvan de bewoners voor een of meer van die voorzieningen aangewezen zijn op de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt
§4 Zelfstandige woning: elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande waarvan de bewoners niet afhankelijk zijn van gemeenschappelijke voorzieningen.
ARTIKEL 3: BETALINGSPLICHTIGE
De retributie is verschuldigd door de aanvrager van het conformiteitsonderzoek. Dit is de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die als houder van het zakelijk recht of onderverhuurder een woning verhuurt of te huur of ter beschikking stelt. De retributie moet betaald worden bij de aanvraag van het conformiteitsonderzoek.
De vergoeding is verschuldigd zolang de verzoeker de aanvraag tot conformiteitsonderzoek niet stopzet en er geen beroep werd gedaan op artikel 3.7§2 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
ARTIKEL 4: VRIJSTELLING VAN RETRIBUTIE
De aanvrager van het conformiteitsattest is woonmaatschappij Thuisrand (omwille van het lopende afsprakenkader om een gratis conformiteitsattest af te leveren bij het inhuren van een woning op de private huurmarkt).
ARTIKEL 5: BEDRAG
Het bedrag van de retributie voor een conformiteitsonderzoek per woning wordt vastgesteld op 212 EUR (geïndexeerd bedrag):
Dat bedrag wordt jaarlijks op 1 januari aangepast en voor de eerste maal op 1 januari 2027 volgens de volgende formule: nieuw bedrag = basisbedrag x aangepaste gezondheidsindex van de decembermaand voorafgaand aan de aanpassing / gezondheidsindex van december 2025 (basisjaar 2013).
Dit bedrag is begrensd door de werkelijk gemaakte kosten.
ARTIKEL 6: INVORDERING
Bij gebrek aan betaling in der minne zal de retributie burgerrechtelijk ingevorderd worden.
De raad heft het voorgaande retributiereglement op het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek met ingang vanaf 1 januari 2026 op.