2025_GR_00229 - reglementen - 25. belasting op de waardevermeerdering van een perceel naar aanleiding van een bestemmingswijziging in het kader van de ruimtelijke ordening voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031 - goedkeuring

De raad keurt voor de periode van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2031 het belastingreglement op de waardevermeerdering van een perceel naar aanleiding van een bestemmingswijziging, het herzien of opheffen van stedenbouwkundige voorschriften in toepassing van artikel 7.4.4/1 VCRO of afwijkingen van de bestemming bij toepassing van 4.4.9/1 VCRO in het kader van de ruimtelijke ordening goed als volgt

Artikel 1: Definities

Voor de toepassing van dit belastingreglement hebben de volgende termen de betekenis zoals bepaald in dit artikel.

1. Perceel: als perceel dient te worden begrepen een kadastraal perceel of een deel van een kadastraal perceel.
2. Inwerkingtreding van een ruimtelijk uitvoeringsplan: de inwerkingtreding van een ruimtelijk uitvoeringsplan dient te worden begrepen als de definitieve inwerkingtreding waarbij geen betwisting meer mogelijk is of het definitief worden van de herziening/opheffing in kader van artikel 7.4.4/1, en dit in het kader van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
3. Uitvoerbaarheid van een omgevingsvergunning: het moment waarop een vergunninghouder tot uitvoering kan gaan van diens vergunning, na het doorlopen van alle toepasselijke (schorsende) beroepstermijnen.
4. Vergunninghouder: de aanvrager van een omgevingsvergunning die na besluit van het vergunningverlenende bestuursorgaan beschikt over een rechtsgeldige vergunning. Een vergunning heeft een zakelijk recht en kan worden overgedragen. De door de vergunningverlenende overheid gekende vergunninghouder moet een eventuele overdracht kenbaar maken aan de gemeente.

Artikel 2: Voorwerp

Er wordt een eenmalige belasting ingevoerd op de waardevermeerdering die ontstaat bij één van de hierna vermelde gebeurtenissen:

1. De inwerkingtreding van een ruimtelijk uitvoeringsplan waarbij voor het betrokken perceel een bestemmingswijziging wordt goedgekeurd.
2. Het herzien of opheffen van de stedenbouwkundige voorschriften van een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) waarin wordt afgeweken van de  stedenbouwkundige voorschriften overeenkomstig artikel 7.4.4/1 VCRO.
3. Het afleveren van een omgevingsvergunning waarin wordt afgeweken van de stedenbouwkundige voorschriften van een bijzonder plan van aanleg overeenkomstig artikel 4.4.9/1 VCRO.

Artikel 3: Grondslag

§1 Met waardevermeerdering van een onroerend goed naar aanleiding van 

1. een bestemmingswijziging;
2. toepassing van artikel 7.4.4/1 VCRO;
3. toepassing van artikel 4.4.9/1 VCRO;

in het kader van de ruimtelijke ordening wordt bedoeld het verschil tussen de waarde van het perceel voorafgaand aan de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan/uitvoerbaarheid van de omgevingsvergunning en de waarde van het perceel na de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan/uitvoerbaarheid van de omgevingsvergunning.  Die waarden worden in eerste instantie bepaald door een door de gemeente aangestelde beëdigd schatter.”

De gemeente brengt de belastingplichtige per aangetekend schrijven op de hoogte van de door de beëdigd schatter vastgestelde waarden en het aldus bepaalde bedrag van de waardevermeerdering.

§ 2

1. Indien de belastingplichtige de door de beëdigd schatter vastgestelde waarden betwist, brengt hij de gemeente hiervan per aangetekend schrijven op de hoogte binnen een termijn van 60 kalenderdagen die aanvangt vanaf de derde werkdag volgend op de verzending van het aangetekend schrijven door de gemeente waarvan sprake in artikel 3 §1 van dit reglement.  In zijn aangetekend schrijven duidt de belastingplichtige reeds een beëdigd schatter van zijn keuze aan.
2. Beide beëdigde schatters stellen samen een derde beëdigd schatter aan en dit binnen een termijn van 45 kalenderdagen die een aanvang neemt vanaf de derde werkdag volgend op de verzending van het aangetekend schrijven door de belastingplichtige waarvan sprake in artikel 3, §2, 1 van dit reglement.

Indien de belastingplichtige in gebreke blijft een beëdigd schatter aan te duiden of indien de door beide partijen aangestelde beëdigde schatters in gebreke blijven of geen overeenstemming bereiken over de aanstelling van de derde beëdigd schatter, zal deze aanduiding gebeuren door de Voorzitter van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Antwerpen, en dit op verzoek van de meest gerede partij.

1. Het college van beëdigde schatters zal onverwijld en uiterlijk vier maanden na de aanstelling van de derde beëdigd schatter het bedrag van de waardevermeerdering bepalen.   
2. De kosten in verband met de waardebepalingen door het college van beëdigd schatters zullen worden gedragen door de gemeente en de belastingplichtige, elk voor de helft, tenzij andersluidende beslissing door de rechter.

Artikel 4: Tarief

De belasting bedraagt 20% van de aldus berekende waardevermeerdering. 

De inning van deze belasting zal gebeuren door middel van een kohier.

Artikel 5: Uitzondering

De gemeentebelasting is niet verschuldigd wanneer de bestemmingswijziging minder dan 25% van een perceel bestrijkt of een perceel gedeelte van minder dan 200 m² betreft.

Artikel 6: Belastbaar moment

De belasting is verschuldigd op het ogenblik van de definitieve bepaling van de waardevermeerdering zoals berekend overeenkomstig artikel 4, ingevolge: 

1. de definitieve inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
2. de definitieve inwerkingtreding van de herziening of opheffing van stedenbouwkundige voorschriften van een BPA volgens artikel 7.4.4./1 VCRO
3. de definitieve uitvoerbaarheid van een omgevingsvergunning volgens artikel 4.4.9/1 VCRO

Artikel 7: Belastingplichtige

De belasting is verschuldigd door:

1. Bij bestemmingswijziging middels een ruimtelijk uitvoeringsplan: de eigenaar van het onroerend goed op het ogenblik dat het ruimtelijk uitvoeringsplan in werking treedt. In geval van mede-eigendom zijn de mede-eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de gehele belasting.
2. Bij herziening of opheffing van stedenbouwkundige voorschriften van een BPA volgens artikel 7.4.4./1 VCRO: de eigenaar van het onroerend goed op het ogenblik dat het ruimtelijk uitvoeringsplan in werking treedt.In geval van mede-eigendom zijn de mede-eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de gehele belasting.
3. Bij toepassing van artikel 4.4.9/1 VCRO: de vergunninghouder(s) of diens rechtsopvolger(s). Alle vergunninghouders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de gehele belasting.

Artikel 8: Toepassingsgebied

Het reglement is van toepassing op het grondgebied van de gemeente Edegem.

Voor percelen die slechts gedeeltelijk op het grondgebied van de gemeente Edegem zijn gelegen, wordt de belasting vastgesteld in verhouding van het gedeelte van het perceel dat op het grondgebied van de gemeente is gelegen tot de totale oppervlakte van het perceel.

Artikel 9: Vestiging van de belasting

De belasting wordt gevestigd door middel van een kohier dat wordt vastgesteld en uitvoerbaar verklaard door het college van burgemeester en schepenen.

Artikel 10: Betalingstermijn

De belasting is betaalbaar binnen twee maanden na verzending van het aanslagbiljet.

Artikel 11 – Terugbetaling ten belope van gewestelijke planbaten die naar de gemeente doorvloeien

1. Recht op terugbetaling

In de mate dat de planbatenheffing die het Vlaams Gewest overeenkomstig artikel 2.6.4. tot en met 2.6.19 VCRO int effectief doorvloeit naar de gemeente, heeft de belastingplichtige recht op terugbetaling van de door hem betaalde gemeentebelasting overeenkomstig onderhavig belastingreglement. 

2. Aanvraag tot terugbetaling

De gemeente zal de belastingplichtige via aangetekend schrijven informeren over de ontvangst van de gelden, alsook over het ontvangen bedrag. De belastingplichtige moet vervolgens een schriftelijke aanvraag tot terugbetaling van de gemeentebelasting indienen bij het college van burgemeester en schepenen. Deze aanvraag moet minstens bevatten:

• de gegevens van de belastingplichtige;
• het betrokken aanslagbiljet of betalingsbewijs;
• een kopie van de kennisgeving van ontvangst van de gelden door de gemeente.

3. Termijn voor indiening
 De aanvraag tot terugbetaling moet worden ingediend binnen een termijn van drie maanden, te rekenen vanaf de datum van verzending per aangetekende post van de kennisgeving door de gemeente.

4. Behandeling van de aanvraag
Het college van burgemeester en schepenen onderzoekt de aanvraag en neemt binnen 60 dagen na ontvangst van de aanvraag een gemotiveerde beslissing. De beslissing wordt schriftelijk meegedeeld aan de belastingplichtige.

5. Uitbetaling
Het terug te betalen bedrag wordt uiterlijk binnen 60 dagen na de beslissing uitbetaald aan de belastingplichtige. Indien nodig kan de gemeente het terug te betalen bedrag verrekenen met openstaande fiscale schulden van de belastingplichtige.

6. Geen interest

Tenzij anders wettelijk bepaald, worden er geen moratorium- of vertragingsinteresten toegekend op terugbetalingen van gemeentelijke belastingen.

Artikel 12 - Betwistingen in verband met de belastingaanslag

De vestiging en de invordering van de belasting evenals de geschillenprocedure gebeurt volgens de modaliteiten vervat in het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van gemeente- en provinciebelastingen, en latere wijzigingen.

De raad heft alle voorgaande belastingreglementen op de waardevermeerdering van onroerend goed naar aanleiding van een bestemmingswijziging in het kader van de ruimtelijke ordening op met ingang van 1 januari 2026.