Op 8 juli 2022 werd door Belgian Real Estate Finance een vergunningsaanvraag ingediend voor een project op het adres Wilrijkstraat 15 te Edegem, bestaande uit de oprichting van 103 studentenkamers, 32 studio's, 1 conciërgewoning en alle bijhorende faciliteiten.
Op 9 januari 2023 - en na toepassing van een administratieve lus in de tweede helft van 2022 - heeft het college van burgemeester en schepenen hiervoor de omgevingsvergunning toegekend aan Belgian Real Estate Finance. In de vergunning werd melding gemaakt van de toepassing van het door de gemeenteraad op 19 december 2022 goedgekeurde belastingreglement op omgevingsvergunningen, intussen in werking getreden op 1 januari 2023.
Hierop werd op 14 februari 2023 door Belgian Real Estate Finance tegen het betrokken belastingreglement een verzoekschrift tot nietigverklaring ingediend bij de Raad Van State.
Het bestuur wil rekening houden met de lange doorlooptijd tussen indienen van de vergunningsaanvraag en de uiteindelijke aflevering van de vergunning, waardoor de vergunning net na de inwerkingtreding van het nieuwe belastingreglement werd afgeleverd.
Bovendien is de uitkomst van het verzoek tot nietigverklaring tegen het belastingreglement theoretisch altijd onzeker. Met voorliggende individueel akkoord wil het bestuur deze onzekerheid opheffen en daarnaast ook een lange en dure juridische procedureslag vermijden.
Na overleg via de respectievelijke advocaten (Mr. Brabants voor de gemeente en Mr. De Meyere voor Belgian Real Estate Finance) werd daarom bijgevoegd individueel akkoord opgemaakt die samengevat neerkomt op wat volgt:
1) gelet op de inhoud van het vergunde project wordt de betwiste belasting enkel toegepast op de te realiseren entiteiten die als volwaardige woon- en verblijfsgelegenheid in aanmerking genomen kunnen worden. Dit betekent dat de belasting van 5 000 EUR per entiteit enkel toegepast wordt op de 32 studio's en de conciërgewoning, en niet op de 103 studentenkamers omdat deze laatste niet beschikken over een individueel keuken.
2) Belgian Real Estate Finance engageert zich om bij afhandeling van het fiscale luik zoals hierboven beschreven geen bezwaar in te dienen en zal bovendien na afloop afstand doen van het geding bij de Raad van State voor wat betreft het verzoek tot nietigverklaring van het betrokken belastingreglement van 19 december 2022.
3) Belgian Real Estate Finance zal (na het verkrijgen van een aparte omgevingsvergunning ter zake) instaan voor de (her)aanleg van het openbaar domein rond het project, zowel op privaat domein als op het publiek domein. De aan de gemeente Edegem te factureren kosten als aandeel van de aanleg op publiek domein worden beperkt tot maximaal 45 000 euro inclusief BTW.
Artikel 40 §1 Decreet lokaal bestuur
Voor aangelegenheden van gemeentelijk belang beschikt de gemeenteraad over de volheid van bevoegdheid.
De raad keurt de hierbij gevoegd individueel akkoord goed met Belgian Real Estate Finance NV (BREFIN), Jules Bordetlaan 160/6 te 1140 Evere.