2022_VVB_00010 - Voorstel tot beslissing van raadslid Peter Verstraeten: Site Beerschot - moratorium tot wijziging van de stedenbouwkundige voorschriften op de site Beerschot tot 31 december 2024.

Aanleiding : 

Op 9 mei 2022 heeft in het gemeentehuis van Edegem een informatievergadering plaats gevonden voor buurtbewoners van de site Beerschot, met ingang in de Hovestraat.

De buurtbewoners, voornamelijk wonende in de Lentelei, Zomerlei en Herfstlei waren verontrust over mogelijke initiatieven  op de site van Beerschot.

Tijdens deze buurtvergadering kwamen verschillende aspecten aan bod :

1. Eerste onderdeel :

1.

In een eerste onderdeel gaf de gemeentelijke omgevingsambtenaar toelichting over de geldende voorschriften.

Deze voorschriften kunnen schematisch gezien samengevat worden als volgt :

2.

Samengevat : volgens de geldende voorschriften zijn er op de site slechts zeer beperkte bouwmogelijkheden.  

Binnen een beperkte zone/strook is er plaats voor één gekoppelde en vrijstaande bebouwing op basis van het volgende gabarit :

3.

In een tweede onderdeel heeft de gemeentelijk omgevingsambtenaar toegelicht dat meer bouwmogelijkheden kunnen gecreëerd worden op basis van volgende regelgeving :

Het college van burgemeester en schepenen kan derhalve afwijken van het geldende BPA.  Het opmaken van een RUP zou hiervoor niet noodzakelijk zijn.

Het kiezen voor een methodiek op basis van afwijking van de voorschriften houdt vanzelfsprekend ook in dat de voorwaarden van publiciteit, overleg, consultatie, enz. zoals voorzien in een RUP procedure niet van toepassing zijn.

4.

Blijkbaar heeft het college al over deze problematiek nagedacht nu het college op 14 juni 2021 een aantal principiële randvoorwaarden heeft vooropgesteld.

Deze principiële randvoorwaarden hebben aanleiding gegeven tot een voorstel van een projectontwikkelaar.

Dit voorstel werd voorgesteld op een door de gemeente georganiseerde informatievergadering en beantwoordt klaarblijkelijk aan de principiële randvoorwaarden die het college op 14 juni 2021 heeft beslist.

2.    Tweede onderdeel :

In het tweede gedeelte heeft een projectontwikkelaar de mogelijkheid gekregen om een presentatie te geven, inhoudende “een ontwerpvoorstel”.

Volgens de stukken van het dossier, heeft het college op 2 mei 2022 “kennis genomen” van dit voorstel.

Deze kennisname was van die aard dat de projectontwikkelaar een “go” heeft gekregen om haar voorstel toe te lichten.

In dit ontwerpvoorstel van de projectontwikkelaar is sprake van :

• 3 clusters van gebouwen voor meergezinswoningen ;
• Meer dan 50 appartementen ;
• Een 4-tal grondgebonden woningen ;

3.    Overgang van onderdeel 1 naar onderdeel 2 : geen visie :

Uit de stukken, welke ter beschikking zijn, blijkt elke visie van het college om te evolueren van onderdeel 1 (één woning in een zone die voor het overige vrij van constructie is) naar onderdeel 2 (meer dan 50 appartementen op 3 clusters en een 4-tal grondgebonden woningen) te ontbreken.

4.    De reactie van de buurt :

De reactie van de buutbewoners was dan ook voorspelbaar.

Er is over dit voorstel grote commotie ontstaan, zowel omwille van de zwaarte van het programma en zo mogelijk nog meer over het volstrekt gebrek aan transparantie van het college.

Een laatste onderdeel van de vergadering, met name een “1/1” debat van de buurtbewoners werd omwille van de ontstane onrust “afgeblazen”.

Het is duidelijk dat het college tot op heden geen visie heeft ontwikkeld over deze site.

In afwachting van het ontwikkelen van deze visie heeft dit voorstel van beslissing als voorwerp om een moratorium van beslissing over de ontwikkeling van de site Beerschot in te lassen tot het einde van de huidige legislatuur.

Voorstel van beslissing :

De raad bevestigt dat met betrekking tot de site Beerschot, minstens tot 31 december 2024 geen verdere beslissingen zullen genomen worden met betrekking tot de huidig geldende stedenbouwkundige voorschriften en dat derhalve de huidige stedenbouwkundige voorschriften van toepassing blijven.