Origin leverde juli 2018 de voorstudie op voor hangar 23 zuid. Uit de voorstudie blijkt dat de stabiliteit van het gebouw ernstigere gebreken kent dan aanvankelijk gedacht. Deze stabiliteitsproblemen hangen samen met hangar 23 noord (momenteel in gebruik als zoutloods en opslagruimte voor verenigingen).
De voorstudie van Origin stelt een totale renovatiekost van 379 400,27 EUR voorop voor de renovatie van hangar 23 én de bijkomende stabiliteitswerken (zie bijgevoegde raming). De op 9 april 2018 gegunde studieopdracht van Origin voorzag deze stabiliteitswerken niet. Een studieopdracht wordt berekend op basis van een percentage van de uitvoeringskost. Het voormalige ereloon van Origin ging uit van een maximale uitvoeringskost van 200 000,00 EUR voor de renovatie. De verhoging van het ereloon die Origin vraagt van 22 264,00 EUR is meer dan billijk. Daar de uitbreiding van de opdracht het bedrag van 10% van de gunningsprijs ruim overschrijd is een goedkeuring van de gemeenteraad noodzakelijk.
De voorstudie van Origin voorziet volgende werken (zie bijgevoegde plannen):
Met deze ingrepen is hangar 23 zuid, maar tevens hangar 23 noord aangepast voor de toekomstige functie. Hangar 23 zuid is open en transparant en biedt een onderdak aan de nieuwe bioklas, een beschutte speelruimte en ruimte voor een toekomstige tijdelijke horecafunctie. Doorzicht en interactie met de natuur zal mede door de nog te realiseren binnen/buiten tuin een meerwaarde vormen in de beleving van Fort en natuur. Hangar 23 noord is opnieuw klaar voor broodnodige stockageruimte. Het volledige plan werd afgetoets met de het agentschap Onroerend Erfgoed.
Na goedkeuring van het voorontwerp kan Origin het erfgoedpremiedossier uitwerken (vergelijkbaar met het klassieke bestek: plannen en meetstaat) voor indiening bij Onroerend Erfgoed.
Decreet van 12 juli 2013 betreffende het Onroerend Erfgoed, van kracht vanaf 1 januari 2015.
Voor monumenten, stads- of dorpsgezichten, landschappen en archeologisch erfgoed is de juridische grondslag het Decreet Onroerend Erfgoed en het bijbehorend Besluit Onroerend
Erfgoed. Het Onroerenderfgoeddecreet en -besluit bevatten de werkinstrumenten om te beschermen en te beheren.
Besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2014 betreffende de uitvoering van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013, van kracht vanaf 1 januari 2015.
Dit besluit geeft uitvoering aan het Decreet Onroerend Erfgoed van 12 juli 2013.
Het beheersplan Onroerend Erfgoed Fort 5 werd goedgekeurd op 26 juni 2017. Het beheersplan is geldig voor 20 jaar en beschrijft werkzaamheden en beheersmaatregelen voor het behoud of herstel van het bouwkundig patrimonium in Fort 5. Eén van de acties is de restauratie van gevel en dak van hangar 23. Dit als 2e fase volgend op de bouw van de nieuwe bioklas als box-in-the-box in het zuidelijk deel van hangar 23.
November 2017 keurde de gemeenteraad de studieopdracht goed voor de begeleiding van de renovatie van het zuidelijk deel van hangar 23. Dit betekent in volgende fasen:
Op 9 april 2018 werd de opdracht gegund aan Origin, Kartuizersstraat 17, 1000 Brussel voor een inschrijvingsbedrag van 39 972,35 EUR inclusief BTW voor volledige renovatie van hangar 23 zuid (bioklas).
De raad keurt de bijkomende opdracht aan Origin, Kartuizersstraat 17, 1000 Brussel voor de studieopdracht van de bijkomende stabiliteitswerken voor een bedrag van inschrijvingsbedrag van 22 264,00 EUR inclusief BTW goed.