Ofwel moeten de bestaande handelshuurovereenkomsten worden omgezet naar een concessie van openbaar domein, ofwel worden onderdelen van de site uit het openbaar domein gelicht via een besluit tot desaffectatie.
Gezien de zuiver private invulling die de koetshuizen zullen krijgen, is desaffectatie van de percelen die (zullen) toebehoren aan een private partner de meest logische optie.
Concreet gaat het over volgende percelen:
Raadsbesluit van 29 februari 2012
De ontwerpakten voor de verpachte en de niet-verpachte delen van Hof Ter Linden worden goedgekeurd.
Aankoopakte van 1 maart 2012
Sinds 1 maart 2012 zijn gemeente Edegem, Kempens Landschap vzw en het ondersteunend centrum voor Natuur en Bos eigenaars van Hof Ter Linden.
Arrest van het Hof van Cassatie van 18 mei 2007
Een goed wordt in openbaar domein opgenomen door zijn affectatie. Door desaffectatie komt hieraan een eind. Een goed dat door affectatie tot het openbaar domein behoort, kan enkel door een uitdrukkelijke beslissing van de overheid zijn status als openbaar goed verliezen.
Het Hof van Cassatie heeft geoordeeld dat er wel een zakelijk recht kan worden gevestigd op het openbaar domein indien en voorzover dit verenigbaar is met het algemeen belang. Deze uitspraak van het Hof heeft tot gevolg dat een opstalrecht kan worden toegelaten worden op het openbaar domein, maar een erfpacht en handelshuur niet omdat de termijn inzake erfpacht (minimum 27 jaar) en handelshuur (dwingende termijnen van 9 jaar) van dwingend recht zijn.
Notariële akte van 2 maart 2018
De notariële akte met IVEKA voor vestiging van de erfpacht en de erfdienstbaarheden voor de nieuwe hoogspanningscabine achter het oostelijk koetshuis in Hof Ter Linden met adres, Drie Eikenstraat 7, kadastraal gekend 1e afdeling, sectie A 182/A en 183/A wordt ondertekend. Er wordt “IVEKA” of haar rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers te allen tijde een erfdienstbaarheid van doorgang verleend voor leidingen, buizen, personeel en materiaal/herstellingen op de strook zoals deze in blauw en oranje gearceerd staat aangeduid op het plan bijgevoegd bij de akte.
In 2014 werd de 9-jarige pachtperiode voor de landbouwgronden in Hof Ter Linden minnelijk beëindigd en omgezet naar een concessie-overeenkomst voor 20 jaar. Een concessie-overeenkomst kan slechts worden afgesloten als het domein het statuut 'openbaar domein' heeft. Hiertoe werd het gehele domein in 2014 geaffecteerd als openbaar domein. Intussen zijn de koetshuizen gerestaureerd en werd een handelshuurovereenkomst afgesloten met bvba De Melkerij Hof Ter Linden voor koetshuis West en met de heren Njegos Kalicanin, Goran Stamenkovic en Aleksandar Davidovic voor het koetshuis Oost.
Op openbaar domein is enkel een concessie mogelijk. Andere vormen van overeenkomsten, zoals een handelshuurovereenkomst of een erfpachtovereenkomst, kunnen niet worden afgesloten op openbaar domein.
De raad keurt de desaffectatie van openbaar domein van volgende (delen van) percelen goed zoals aangeduid op plan in bijlage:
De voorwaarden uit de notariële akte van 2 maart 2018 met IVEKA voor vestiging van de erfpacht en de erfdienstbaarheden voor de nieuwe hoogspanningscabine achter het oostelijk koetshuis in Hof Ter Linden met adres, Drie Eikenstraat 7, kadastraal gekend 1e afdeling, sectie A 182/A en 183/A blijven onverminderd gelden.