In het huidig retributiereglement op het afleveren van een conformiteitsattest zijn een erkend sociaal verhuurkantoor (SVK) en een erkende sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) niet vrijgesteld van retributie wanneer zij het conformiteitsattest aanvragen.
Op 31 oktober 2017 keurde het college het afsprakenkader goed over het onderzoeken van woningen die te huur worden aangeboden aan het SVK met het oog op nieuwe inhuurname. In dit afsprakenkader staat vermeld dat de gemeente het conformiteitsattest steeds gratis aflevert aan het SVK wanneer de woning in orde is.
De huurprijs die SVK's aan de eigenaar betalen liggen lager dan op de private woningmarkt. Er zijn geen wettelijke bepalingen over de huurprijs die een SVK betaalt. De uiteindelijke huurprijs wordt onderhandeld tussen het SVK en de eigenaar. Het SVK houdt hierbij rekening met de staat en het comfort van de woning, de ligging, de grootte,..
De huurprijs van een sociale huurwoning bij een SHM wordt berekend op basis van formule die rekening houdt met het inkomen, de kwaliteit van de woning en de gezinssituatie.
In Vlaanderen stimuleert, ondersteunt, begeleidt en financiert de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) lokale woonorganisaties in het Vlaamse Gewest om betaalbare en kwaliteitsvolle sociale woonprojecten te realiseren en in stand te houden. De VMSW gaat leningen aan bij Vlaanderen voor de financiering van de activiteiten.
Daarom besluit de raad het erkend sociaal verhuurkantoor en de erkende sociale huisvestingsmaatschappij als aanvrager van het conformiteitsattest vrij te stellen van de retributie.
Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, en latere wijzigingen, inzonderdheid titel III, hoofdstuk II en III.
Regelt de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen.
Besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen, en latere wijzigingen.
Regelt nadere regels rond het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen.
Besluit van de Vlaamse Regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.
Regelt nadere regels rond de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen.
Ministerieel besluit van 03 april 2017 houdende goedkeuring van de subsidie voor IVLW Zuidrand.
Goedkeuring minister verlengingsdossier IVLW Zuidrand.
Raadsbesluit van 16 december 2013 betreffende de goedkeuring van het retributiereglement conformiteitsattesten.
De raad keurt de retributie geheven op de afgifte van een conformiteitsattest goed.
Raadsbesluit van 28 november 2016 houdende intergemeentelijke samenwerking - interlokale vereniging lokaal woonbeleid Zuidrand (IVLW Zuidrand): verlengingsaanvraag.
De raad keurt de deelname aan het project lokaal woonbeleid en projectvoorstel goed waarin het afsluiten van een afsprakenkader vermeld staat.
Collegebesluit van 31 oktober 2017 betreffende de goedkeuring van het afsprakenkader over het onderzoeken van woningen die te huur worden aangeboden aan het SVK met het oog op nieuwe inhuurname.
Het college keurt het afsprakenkader over het onderzoeken van woningen die te huur worden aangeboden aan het SVK met het oog op nieuwe inhuurname goed.
Met de aflevering van een conformiteitsattest doet de burgemeester of het agentschap Wonen-Vlaanderen uitspraak over de conformiteit van zelfstandige woningen en kamerwoningen aan de basisvereisten van veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting volgens de Vlaamse Wooncode.
Het attest wordt verstrekt als de eindscore op het technisch verslag van het conformiteitsonderzoek van de kwaliteit van de woning of de kamerwoning minder dan vijftien punten bedraagt, de woning of kamerwoning niet onbewoonbaar is en de woning of kamerwoning voldoet aan de rookmeldersverplichtingen.
Zowel de gewestelijk ambtenaar en de personeelsleden die de leidend ambtenaar van het agentschap Wonen-Vlaanderen aanwijst, de woningcontroleurs die de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt aanwijst als de ambtenaren die aangewezen zijn als wooninspecteur of als ambtenaar met opsporings- en vaststellingsbevoegdheid voeren het conformiteitsonderzoek uit.
Het artikel 9 van het besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen van 12 juli 2013 bepaalt dat de vergoeding voor de afgifte van een conformiteitsattest door de burgemeester wordt vastgesteld door de gemeenteraad.
De raad legde tijdens de zitting van 16 december 2013 het bedrag van de retributie vast:
De raad keurt de wijzing van het retributiereglement conformiteitsattesten als volgt goed:
Alle voorgaande retributiereglementen op conformiteitsattesten worden opgeheven van het moment dat dit reglement aanvang neemt.
§2 Een kamer: de woning waarin één (1) of meer van de volgende voorzieningen ontbreken:
- WC;
- bad of douche;
- kookgelegenheid,
en waarvan de bewoners voor deze voorzieningen afhankelijk zijn van de gemeenschappelijke ruimten in of aansluitend bij het gebouw waarvan de woning deel uitmaakt.
§3 Een kamerwoning: elk gebouw dat bestaat uit één (1) of meer te huur gestelde of verhuurder kamers en gemeenschappelijke ruimtes.
§4 Zelfstandige woning: elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande waarvan de bewoners niet afhankelijk zijn van gemeenschappelijke voorzieningen.
Het conformiteitsonderzoek kan uitgevoerd worden door zowel de gewestelijk ambtenaar en de personeelsleden die de leidend ambtenaar van het agentschap Wonen-Vlaanderen aanwijst, de woningcontroleurs die de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt aanwijst als de ambtenaren die aangewezen zijn als wooninspecteur of als ambtenaar met opsporings- en vaststellingsbevoegdheid.