Het gemeentebestuur van Edegem wenst de site ‘Berkenhof’ aan de Kontichstraat 46 een nieuwe invulling te geven d.m.v. een cohousing-project. De gemeente Edegem kiest ervoor dit project als volgt te omschrijven:
Onder cohousing begrijpt Edegem een groepswoonproject met private eenheden gecombineerd met gemeenschappelijke functies. Het project vormt ruimtelijk en architecturaal één geheel en biedt een verhoogde kans op sociale interactie. Een cohousing-project biedt daarnaast een antwoord op een aantal stedenbouwkundige knelpunten in Vlaanderen: slimmer ruimtegebruik, rustige wijken, veilige speelruimte voor kinderen, compacter bouwen, meer groenbehoud en aandacht voor waterhuishouding
De site Berkenhof bestaat uit 2 percelen die beiden met een minimumprijs worden aangeboden:
Opmerking: Als een overheid een perceel grond wenst te verkopen, moet dit minimaal aan de prijs van de grondwaarde geschat door een beëdigd schatter. Daar het perceel Cohousing zich op dit moment in de bestemmingszone voor openbaar nut en groen bevindt zou een formeel schattingsverslag de grondwaarde onderschatten. Igean maakte voor de gemeente Edegem een eerste raming op en komt daarbij tot een minimum grondprijs van 700.000 euro. Edegem kiest voor een transparante procedure en wil dus nu reeds een minimumprijs van 700.000 mee geven aan de kandidaten. De effectieve verkoop zal uiteraard minimaal de waarde moeten bedragen van de waarde van de grond als de contouren van het RUP helder zijn. Om dit te verzekeren laat Edegem op dat moment een beëdigde schatting uitvoeren.
De kandidaten zijn niet verplicht het perceel Berkenhof samen met het perceel Cohousing aan te kopen. Indien de laureaat het perceel Berkenhof niet wenst aan te kopen zal dit later afzonderlijk verkocht worden door middel van een openbare verkoop. Toegang tot het projectgebied verloopt dan door middel van een erfdienstbaarheid langs de noordelijke zijde van de villa.
Met voorliggend programma van eisen doet de gemeente Edegem een oproep naar kandidaten. Deze kandidaten moeten groepen van natuurlijke personen of een vzw zijn.
De kandidaten worden beoordeeld op de kwaliteit van hun project waarbij naast de toepassing van de principes van cohousing, ook de architecturale kwaliteit, de inpassing in de omgeving, de aandacht voor duurzaamheid, de meerwaarde voor de buurt en de prijs belangrijke elementen vormen.
Het project wordt toegewezen in twee ronden. In de tweede ronde worden maximaal 4 kandidaten toegelaten. Voor de tweede ronde is een tussenkomst in de ontwerpkosten voorzien.
Gelijktijdig met de procedure voor de verkoop van de site zal Igean het benodigde RUP opmaken.
Timing:
De gemeente Edegem kiest met het opstellen van deze procedure dus voor een open, transparante procedure waarbij we creativiteit willen stimuleren. De lastvoorwaarden geven geen tot weinig richting van wat kan op de site; de kandidaat kan dus vrij bepalen wat voor hem de ideale ruimtelijke invulling is. De ruimtelijke kwaliteit van het gehele project wordt gegarandeerd door de verkoop te koppelen aan een wedstrijd. Op die manier kan uiteindelijk de verkoop toegewezen worden aan die groep die het beste project realiseert op basis van ontwerp, prijszetting, duurzaamheid, meerwaarde voor de buurt en de mate waarin voldaan wordt aan de principes van cohousing. Naast het RUP zal de verkoopsovereenkomst leiden tot een defintieve vastlegging van de kwaliteitseisen.
Het strategisch meerjarenplan 2013-2019 stelt onder aktie G-10-10-10 de ontwikkeling van een gedeelte van de site Berkenhof - Heldenstraat als een kleinschalig woonproject voorop.
De gemeenteraad van juni 2015 gaf reeds goedkeuring aan het opstellen van een marktbevraging. Na een juridische screening bleek het dossier echter niet rijp voor publicatie. De procedure was niet helemaal helder:
Op basis van de juridische screening, raadde de adminstratie aan deze cruciale vragen eerst beleidsmatig uit te klaren alvorens het dossier te publiceren.
In het najaar van 2016 waren de meest cruciale vragen uitgeklaard en stelde Edegem Igean/grondbeleid aan voor de uitwerking van een aantal strategische patrimoniumdossiers, waaronder de site Berkenhof
De raad keurt het programma van eisen voor de ontwikkeling van een cohousing project op de site Berkenhof goed.