De site Agfa IV (soms ook site Agfa - Gevaert genaamd), maakt deel uit van het bouwblok omsloten door de Fort V-straat, de Jacob de Roorestraat, de Minervastraat en de Vredebaan en is door de Vlaamse Overheid aangeduid als brownfieldsite. De gemeente Edegem is van mening dat de site Agfa IV op grondgebied van Edegem kan transformeren naar een duurzaam, gemengd woonproject met groen karakter.
De gemeente Edegem en projectontwikkelaar Re-Vive wensen voor de herontwikkeling van de site Agfa IV een gezamenlijk traject op te starten met als finaliteit de realisatie van een kwalitatieve ontwikkeling die juridisch verankerd wordt in een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP). Een principeovereenkomst legt een aantal ruimtelijke principes vast betreffende de herontwikkeling van de site Agfa IV, evenals met betrekking tot onderlinge afspraken voor de samenwerking. De overeenkomst betreft een eerste stap in de herontwikkeling. De concrete invulling zal in nauw overleg met de gemeenten Edegem en Mortsel bepaald worden in een op te maken masterplan. Dit masterplan wordt vervolgens vertaald in een beeldkwaliteitsplan en ruimtelijk uitvoeringsplan.
De overeenkomst bevat volgende artikels:
De belangrijkste principes uit de overeenkomst zijn:
Integraal duurzame wijk:De beoogde herontwikkeling is een integraal duurzame wijk met grote aandacht voor kwaliteit; de principes van duurzaam bouwen en duurzame mobiliteit worden verankerd in het ontwerp. Het zwaartepunt van de wijk is residentieel, doch zal worden aangevuld met buurtondersteunende functies, zoals bijvoorbeeld een buurtwinkel, ruimtes voor stedelijke economie, kantoorachtigen of een crèche. Er wordt gedacht aan ruimtes voor creatieve economie en startende ondernemingen. Er wordt een gediversifieerd woonaanbod nagestreefd met klassieke woonvormen (grondgebonden woningen en meergezinswoningen) en waar mogelijk nieuwe woonvormen (stapelwoningen, kangoeroewoningen, levenslang wonen).
Dichtheid van 55 woningen / ha (= +/- 330 woningen): Een dichtheid van 55 woningen / ha is mogelijk vanuit de potentie die de site heeft als verdichtingslocatie (centrale ligging, aanwezigheid van voorzieningen in de omgeving, afstand tot het openbaar vervoer, ligging in het stedelijk gebied Antwerpen,...). Hoewel er een vrij grote dichtheid op het projectgebied zelf georganiseerd wordt, wordt de bouwhoogte beperkt zodat de toekomstige ontwikkeling zich ruimtelijk goed inpast in de omgeving. Concreet voorziet de projectontwikkelaar een mix van grondgebonden woningen en appartementen van 2 tot 4 bouwlagen. Waar ruimtelijk inpasbaar én als accent te beschouwen, kan iets hoger gebouwd worden met een maximum van 6 bouwlagen.
Sociaal objectief van 15%: In het project worden 15 % van de woningen als sociale koop- of huurwoning voorzien.
Open (groen) karakter: De ontwikkeling wordt gekenmerkt door haar open (groene) karakter. De totale footprint van de gebouwen bedraagt maximaal 30% van de totale terreinoppervlakte. Ongeveer 50% van de totale terreinoppervlakte wordt openbaar domein, waarvan ongeveer minimaal de helft onverhard (openbaar publiek groen, richtinggevend: 1,5 hectare). Publieke ruimte staat in het kader van de verblijfsfunctie en wordt voorzien als een uitbreiding van de eigen (privatieve) tuin.
Ruimte voor vertraagde afvoer (buffering) ter oplossing van de waterproblematiek van de Minervawijk: Uit de waterstudie die recent werd uitgevoerd met betrekking tot de waterproblematiek voor de Minervawijk, bleek dat een vertraagde afvoer (buffering) via de site Agfa IV de meest efficiënte en duurzame oplossing is. De projectontwikkelaar engageert zich binnen de eigen projectzone in de mate van het mogelijke de noodzakelijke ruimte ter beschikking te stellen om de realisatie van beschermende maatregelen toe te laten die het risico op wateroverlast kunnen inperken.
Principes duurzame mobiliteit en gediversifieerde ontsluiting: De projectontwikkelaar engageert zich de mobiliteitsimpact van het projectgebied zoveel mogelijk te beperken door maximaal in te zetten op duurzame mobiliteit. Daarnaast moet het ontsluitingsconcept de hinder voor omwonenden tot een minimum beperken:
Aanleg parking ten behoeve van de buurt en school ten laste van Re-Vive: Re-Vive voorziet in de aanleg van 40 à 50 parkeerplaatsen ter hoogte van de hoek van de Jacob de Roorestraat en de Minervastraat en dit ten behoeve van de bestaande wijk (in het bijzonder ter ondersteuning van het schoolverkeer). Het karakter van deze parkeerplaatsen hoeft niet een klassieke parking te zijn, doch kan een groene invulling krijgen en kan gekoppeld worden aan andere functies. Deze buurtparking zal na realisatie worden overgedragen naar het openbaar domein.
Opmaak RUP: De opmaak van een RUP vraagt inzet, tijd en middelen. Zowel de gemeente als de projectontwikkelaar hebben er baat bij dat het RUP er komt. De projectontwikkelaar staat in voor de kosten voor de opmaak van het RUP.
De raad keurt de principeovereenkomst met Re-Vive voor de herontwikkeling van de site Agfa IV goed.