Het gemeentebestuur nam 'alternatief en betaalbaar wonen' op in het 'Woonbeleidsplan 2012-2020'.
Het Strategisch Meerjarenplan 2014-2019 omschrijft hiertoe als acties het stimuleren van co-housing en samenhuizen (G-10-10) enerzijds en het onderzoeken van alternatieve eigendomsverwerving (G-10-70), andere dan verkoop, anderzijds.
Het gemeentebestuur bracht de realisatie van een co-housing project naar voren op de site van Berkenhof.
De gemeente verstaat onder ‘co-housing’ een groepswoonproject met private eenheden gecombineerd met gemeenschappelijke functies. Het project vormt ruimtelijk en architecturaal één geheel en biedt een verhoogde kans op sociale interactie. Het staat de kandidaat-geïnteresseerden vrij om een eigen visie te vormen en een invulling te geven over deze collectieve binnen- en buitenruimtes.
Het Strategisch Meerjarenplan omschrijft ook de verkoop van een gedeelte van de site Heldenstraat-Berkenhof (Actie K-11-10-10) omdat deze site op termijn geen strategische functie meer zal hebben binnen het gemeentelijk beleid.
De gemeente Edegem stelt de site ter beschikking voor een gemeenschappelijk woonproject. De gemeente biedt geen kant- en klaar project aan, maar wil het terrein overdragen aan een geschikte kandidaat bouw- en woongroep die het co-housingproject zelf op een duurzame manier kan uitdenken, realiseren, bewonen en beheren. De groep moet erop gericht zijn het project zelf te bewonen, te beheren en mag geenszins speculatieve doelstellingen voor ogen hebben.
Dit co-housingproject heeft zijn eigen, concrete objectieven. Daarom is het wenselijk deze objectieven te vertalen in een marktbevraging, zodat alle mogelijke belanghebbenden in dit project een zo volledig mogelijk beeld kunnen krijgen over de mogelijkheden van een co-housing project.
Projectzone
Rekening houdend met de bodemsanering van de site Heldenstraat (Dienst Uitvoering) en de onteigeningsprocedure van het tussenliggende perceel, is de site ‘Berkenhof’ het meest aangewezen voor de realisatie van het woonproject. Deze site bestaat uit twee zones:
Deze zones werden samengevoegd tot één site van ca. 4750m² omwille van de toegangelijkheid van de site.
Hierbij dient rekening gehouden te worden met volgende punten:
De marktbevraging heeft tot doel:
De op deze manier ingewonnen informatie moet toelaten een dossier voor te bereiden voor een (financieel) realistisch project met een bijzondere meerwaarde voor alle partijen.
Door een marktbevraging te organiseren in een vroege fase van de besluitvorming, kan de gemeente op basis van de resulaten van de bevraging het project optimaliseren en beter geïnformeerde beslissingen nemen omtrent de uitvoering van het co-housing project.
Er is geen standaardformule of wettelijk kader voor het organiseren van marktbevragingen.
De marktverkenning omvat:
Richtlijn 2014/24/EU van het Europees Parlement en de Raad van 26 februari 2014 betreffende het plaatsen van overheidsopdrachten en tot intrekking van Richtlijn 2004/18/EG.
Deze bepaling erkent de geldigheid van de praktijk waarbij de aanbestedende overheden de evolutie van de producten en technieken op de markt volgen.
Artikel 8, § 2, eerste lid, van het Richtlijn 2014/24/EG.
Dit artikel omschrijft dat de marktverkenning moet plaatsvinden vóór het uitschrijven van de gunningsprocedure en mag ook niet leiden tot enige vorm van vooronderhandelingen met bepaalde ondernemingen en dat de marktverkenning niet tot een verhindering of vertekening van de mededinging mag leiden.
Koninklijk Besluit van 15 juli 2011.
Dit besluit bepaalt de voorwaarden en grenzen van een marktbevraging door een openbaar bestuur.
Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 15 juli 2011.
Dit artikel omschrijft dat de aanbestedende overheid vóór het aanvatten van een gunningsprocedure de markt mag verkennen met het oog op het opstellen van de opdrachtdocumenten en -specificaties, op voorwaarde dat die marktverkenning niet tot een verhindering of een vertekening van de mededinging leidt.
Omzendbrief BB 2010/02. - Vervreemding van onroerende goederen door de provincies, gemeenten, O.C.M.W.'s en besturen van de erkende erediensten. - Procedure
Deze omzendbrief wijst de provincies en de lokale besturen op de procedure die ze moeten volgen als ze een gedeelte van hun onroerend patrimonium willen vervreemden. In deze omzendbrief wordt ook vermeld dat dat elke onroerende vervreemding door een lokaal bestuur de regel is.
Raadsbesluit van 29 april 2013 over het Woonbeleidsplan 2012-2020.
Dit besluit keurt het Woonbeleidsplan 2012-2020 goed met daarin de operationale doelstelling 1.1. :'De gemeente maakt alternatieve woonvormen realiseerbaar'.
De raad keurt de oproep goed tot marktbevraging voor het co-housing project op de site Berkenhof, Kontichstraat 46.