De verordening conformiteitsattesten werd goedgekeurd in de gemeenteraad van 23 maart 2015. Begin september ontvingen we een brief van het kabinet van Vlaams minister van Wonen, Liesbeth Homans, waarin meegedeeld werd dat de verordening niet kon worden goedgekeurd. De voorgelegde tekst ging immers op sommige punten de gemeentelijke bevoegdheid te buiten. Een aanpassing is vereist.
De gemeente wil de kwaliteit van het woningpatrimonium op de private huurmarkt verbeteren. Het doel is de basisveiligheid en minimumkwaliteit van alle huurwoningen te garanderen.
Op lange termijn streeft de gemeente naar een conformiteitsattest voor elke huurwoning.
Het conformiteitstattest bevestigt dat de verhuurde woning voldoet aan de basisvereisten van veiligheid, gezondheid, woonkwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting volgens de Vlaamse Wooncode.
Het conformiteitsattest heeft vele voordelen voor de verhuurder:
Artikel 6-11, 15, 20, 20bis, 20ter van het Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997
De veilgheids-, gezondheids en woonkwiliteitsnormen worden beschreven. Een woning die niet voldoet aan de vereiste normen kan ongeschikt of onbewoonbaar worden verklaard. De mogelijke sancties worden beschreven.
Decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders
Alle huurwoningen waarvoor een huurcontract wordt afgesloten na 31 december 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders. Voor de bestaande huurcontracten geldt een gefaseerde invoering van de verplichting. Studentenwoningen moeten vanaf 1 oktober 2014 uitgerust worden met een rookmelder.
Artikel 3-10 van het besluit van de Vlaamse Regering betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen van 12 juli 2013
Dit besluit regelt de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsnormen voor woningen.
De raad keurt de intrekking van het besluit van de conformiteitsattesten, dat goedgekeurd werd op de gemeenteraad van 23 maart 2015, goed.
De gemeenteraad keurt de onderstaande verordening conformiteitsattesten goed:
Artikel 1.
Voor elke woning die verhuurd wordt of ter beschikking wordt gesteld, moet de verhuurder een conformiteitsattest kunnen voorleggen. Deze verplichting wordt gefaseerd ingevoerd voor alle nieuwe verhuringen vanaf 2015 en gefaseerd op basis van de leeftijd van de huurwoning:
Artikel 2.
§1. De woningen die verhuurd worden via een sociale huisvestingsmaatschappij dienen eveneens een conformiteitsattest aan te vragen.
§2. Het OCMW en een sociaal verhuurkantoor dienen voor hun woningen ook een conformiteitsattest aan te vragen.
Artikel 3.
Het conformiteitsattest voor woningen en kamers heeft een geldigheidsduur van 5 jaar.
Artikel 4.
De kostprijs van het conformiteitsattest is vastgelegd in het gemeentelijk retributiereglement.
De verordening conformiteitstattesten treedt in werking na de goekeuring door de Vlaams minister van Wonen.